裝修知識專欄Knowledge Base


很多人一開始就問：「翻新一間老屋大概要多少錢？」
但老實說，老屋翻新最怕的不是花錢，是「錢沒抓對」。

 

因為老屋不像新成屋，真正的關鍵往往藏在牆、地板、天花等隱蔽內。

以下幾個重點，能幫你在一開始就把預算方向抓得比較準

 

① 先分清楚「必要工程」跟「風格工程」

老屋翻新一定會遇到的基本項目包含：

  • 水電管線更新

  • 防水工程

  • 泥作、打底、結構修補

這些屬於不做不行、但看不到的花費。
真正影響風格與視覺的（櫃體、燈光、材質），一定要排在後面評估，而不是本末倒置。

② 預算不是「每坪×單價」就結束

網路常看到「老屋翻新一坪 X～X 萬」，只能當粗略參考。
實際費用會因為以下條件差很多：

  • 屋齡幾年？

  • 管線是否全換？

  • 是否有漏水、壁癌、結構問題？

  • 是全室翻新，還是局部整修？

➔ 同樣坪數，價差可能非常大。

③ 預留 10～20% 的彈性預算

老屋翻新幾乎不可能「零追加」。
拆開後才看到的狀況，往往才是關鍵成本來源。

我們通常會建議：

在原本預算之外，預留一筆「安心緩衝金」

不是為了亂加價，而是讓施工過程不必每一步都緊張拉扯。

④ 先談「生活需求」，再談設計風格

與其一開始就問「這樣做要多少錢」，
不如先想清楚：

  • 哪些空間一定要改善？

  • 哪些需求是現在、哪些可以以後？

  • 哪些地方值得花，哪些可以先留白？

好的預算規劃，不是全部做到滿，而是把錢花在真正重要的地方。

⑤ 找願意把預算說清楚的設計團隊

老屋翻新最怕「一開始講得很模糊，後面一直追加」。
透明的流程與說明，才能讓你知道：

  • 錢花在哪

  • 為什麼要花

  • 有沒有替代方案

這也是為什麼「事前溝通」比想像中重要很多。



 

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比起急著找報價，先釐清方向，會讓整個過程輕鬆很多。
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