【裝修知識】老屋翻新預算怎麼抓？

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老屋翻新預算怎麼抓？各工種費用與預算配比一次看懂

許多屋主在規劃老屋翻新時，最常詢問的問題就是：「老屋翻新一坪多少？」、「30坪需要準備多少預算？」、「為什麼每家公司報價差那麼多？」

事實上，老屋翻新很難只用坪數估算，因為真正影響預算的，往往是屋況、工程內容、管線老化程度、防水狀況與實際生活需求。

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老屋翻新預算配比參考

許多屋主以為裝修預算大多花在櫃體與風格設計上，但老屋翻新最重要的支出，常常來自水電、防水、泥作與看不見的基礎工程。

※本圖為一般老屋翻新參考比例，實際費用仍需依屋況、坪數、設計需求及施工內容調整。

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30坪老屋翻新大約需要多少預算？

若以常見 30 坪住宅作為初步參考，老屋翻新預算會依屋況與施工範圍不同而有所差異。

類型	預算區間
基礎翻修	約 150～250 萬
全面翻修	約 250～400 萬
高規格翻修	約 400 萬以上

※以上為初步預算參考，實際仍需依屋齡、屋況、坪數、設備需求、材料等級及施工範圍評估。

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老屋翻新常見工種費用參考

以下費用為一般住宅老屋翻新常見參考範圍，實際金額仍需依坪數、屋況、施工範圍、材料等級與現場條件評估。

① 拆除清運工程

常見費用範圍：約 2～10 萬元

• 舊裝潢拆除
• 地板拆除
• 磁磚打除
• 廢棄物清運

拆除費用會受到施工範圍、樓層條件、清運動線及廢棄物數量影響而有所差異。

② 水電更新工程

常見費用範圍：約 15～50 萬元以上

• 電線重拉
• 迴路重新配置
• 給排水更新
• 弱電配置
• 配電箱更新

屋齡超過20年以上的住宅，通常會建議同步檢查水電系統，以符合現代家庭用電與設備需求。

③ 防水工程

常見費用範圍：約 3～15 萬元以上

• 浴室防水
• 陽台防水
• 窗邊滲漏處理
• 外牆滲漏區域修繕

防水工程屬於基礎工程的一環，若處理不完整，後續維修成本往往更高，也可能影響鄰戶。

④ 泥作工程

常見費用範圍：約 5～30 萬元以上

• 地坪整平
• 牆面修補
• 磁磚工程
• 浴室翻修

泥作工程經常與防水工程搭配施作，也是老屋翻新中常見的基礎工程項目。

⑤ 木作工程

常見費用範圍：約 10～50 萬元以上

• 天花板工程
• 造型牆
• 包樑修飾
• 客製化造型

木作比例越高，施工複雜度與整體預算通常也會提高，建議依照實際需求規劃。

⑥ 收納櫃體工程

常見費用範圍：約 10～60 萬元以上

• 衣櫃
• 鞋櫃
• 電視櫃
• 收納櫃體

建議依照實際生活需求規劃收納空間，而非單純追求櫃體數量，避免空間變得壓迫。

⑦ 設備工程

常見費用範圍：約 5～50 萬元以上

• 廚具設備
• 衛浴設備
• 照明設備
• 五金配件

不同品牌與等級之間的價差可能相當明顯，因此也是預算變動較大的項目之一。

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哪些項目最容易追加預算？

老屋翻新最常發生追加預算的原因，通常不是風格變更，而是拆除後才發現的隱藏問題。

• 壁癌與漏水
• 老舊管線
• 鋼筋鏽蝕
• 結構裂縫
• 配電系統不足

這些問題在施工前往往難以完全掌握，因此建議保留 10～20% 的預備預算，讓施工過程更有彈性。

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沃目的建議：先做好基礎工程，再談風格

預算有限時，我們通常建議依照以下順序規劃：

• 安全與結構
• 防水工程
• 水電更新
• 空間機能
• 風格設計

先把看不到的問題處理好，再投入風格與裝飾，才能真正提升居住品質與空間價值。